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Pfeilstraße 5 in Leipzig
Juni 6, 2016

Graffstraße 11 in Leipzig

Graffstraße 11

ALTBAU – Graffstrasse 11

Baubeginn erfolgt in Kürze

Schön, dass Sie in der Graffstraße 11 angekommen sind, dem individuellen Eigennutzer-Projekt in bevorzugter Leipziger Stadtlage. Das zu sanierende Anwesen Graffstraße 11 befindet sich im Leipziger Westen, in fußläufiger Distanz zum Lindenauer Hafen, dem Palmengarten, der weißen Elster und dem deutschlandweit bekannten Kulturzentrum “Spinnereistraße”.

Wenn Sie sich mit diesem besonders attraktivem Standort näher beschäftigen, werden Sie verstehen, dass die vielfältige Lage nicht nur bei jungen Leipzigern äußerst beliebt ist. Naherholungsmöglichkeiten wie der Cospudener See und die weitläufige Seenlandschaft sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Direkt gegenüber dem Objekt lädt ein kleiner Stadtpark zum Entspannen und Spazierengehen ein.

Viel Platz in hellen Räumen, Balkone und durchdachte Grundrisslösungen geben Raum für Ihr perfektes Zuhause. Das Projekt “Graffstraße 11” bietet erstklassiges Wohnambiente für Familien und Stadtbegeisterte, die auf eine ruhige und trotzdem zentrale Wohnlage Wert legen.

Art des Objektes
Bestandsimmobilie mit Sanierungs- / Modernisierungsbedarf für Wohnnutzung zur langfristigen Vermietung oder Eigennutzung.

Investment
– 5 Jahre Gewährleistung
– Bei Bedarf Vermietung der Wohnungen

  • nachgefragte Wohnlage
  • hochenergetische Bauweise
  • ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung
  • für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen geeignet
  • Sanierung in höchster Qualität und Bauausführung
  • notarielle Fertigstellungsgarantie
  • notarielle Festpreisgarantie
  • Kauf direkt vom Bauträger/Eigentümer
  • regelmäßige, informative Bautenstandsberichte
  • zahlreiche Referenzen in und um Leipzig
  • für Kapitalanleger (Mieterwartung mindestens 8-10 EUR Kaltmiete je m2) und Eigennutzer gleichermaßen geeignet
  • KfW-förderfähig
  • TÜV-begleitete Bauüberwachung

Anzahl der Wohnungen
4 Wohnungen insgesamt

Wohnungsgrößen
– 104,14 m2 – 113,47 m2
– insgesamt 426,50 m2 Gesamtwohnfläche

Qualitätskontrolle
Ein unabhängiger Sachverständiger (TÜV oder DEKRA) überwacht die Bauausführung durch turnusmäßige Begehungen

Erwerbsnebenkosten
– ca. 1,8 % des Kaufpreises für Notar- und Gerichtskosten
– 3,5 % des Kaufpreises für Grunderwerbsteuer
– bis zu 5 % des Kaufpreises für Eindeckung und Absicherung des Kaufpreises (Zinsen, Bankgebühren, Bauzeitzinsen)
– Energieberaterkosten in Höhe von ca. 500 EUR für die Antragstellung und Bescheinigung eines KfW-Darlehens (falls
gewünscht)
– etwaige Kosten des Steuerberaters des Erwerbers

Bestandsbilder (vor Sanierung)

Referenzbilder bereits abgeschlossener Bauvorhaben

Für weitere Informationen zu diesem Projekt kontaktieren Sie uns gern jederzeit. In der ZENON Cloud stehen detaillierte Objektinformationen, Prospekte, Baubeschreibungen, Grundrisse und weitere Referenzen für Sie zur Verfügung.